Lorsqu’on met un bien immobilier en location, l’un des principaux risques pour le propriétaire est de faire face à des loyers impayés. Cela peut avoir des conséquences financières importantes, notamment si le remboursement d’un crédit dépend des revenus locatifs.
Sur internet, on lit tout et son contraire, chacun allant de sa recette “magique”.
Mon expérience en tant qu’avocat m’a permis de trouver ce qui pour moi est la solution idéale :
- Ne pas utiliser de garant mais privilégier le colocataire : inscrire un garant impose un formalisme prévu à peine de nullité très complexe. Il est plus judicieux d’inscrire le garant soit comme locataire unique du bail soit comme colocataire aux côtés du locataire “principal”. Cela permet également de souscrire une garantie loyers impayés, ce qui est impossible avec un garant. Ne pas oublier la clause de solidarité.
- Ne sélectionner que des locataires et colocataires (voire garants) qui ont leur domicile en France : en effet, les mesures conservatoires ou les actions judiciaires que vous devriez éventuellement mener à leur encontre pour impayés deviennent bien trop onéreuses voire inefficaces si les débiteurs ne sont pas domiciliés en France. Tenter de recouvrer une décision condamnant un locataire n’ayant aucun bien, revenu ou compte en France est tout simplement illusoire
